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南京楼市5月成交房源9083套 江北认购成交双双夺冠

时间:2020-06-02 09:28来源:相关网站 作者:网络 点击:
值得关注的是,已经开盘的38家楼盘,仅有11家楼盘公布了销售结果。当天售罄的楼盘有9家,分别是五矿澜悦栖原。 另外,万科未来城均售出8成,其余27家楼盘均未提供销售数据。 5月上市楼盘主要分布在江北、江宁和都市圈,其中江北有10盘上市,江宁有8盘上市,

  值得关注的是,已经开盘的38家楼盘,仅有11家楼盘公布了销售结果。当天售罄的楼盘有9家,分别是五矿澜悦栖原。

  另外,万科未来城均售出8成,其余27家楼盘均未提供销售数据。

  5月上市楼盘主要分布在江北、江宁和都市圈,其中江北有10盘上市,江宁有8盘上市,高淳共有15盘上市。

  销许单价超过4万/㎡的有3个盘,分别是城北的纯新盘金茂府销许单价为5.2万/㎡。

  此外,本月共有7个纯新盘领销许,5个楼盘已经开盘,其中2个位于仙林、2个位于江宁、1个位于城北,分别是和昌绿地新悦湾、仁恒公园世纪、水沐雍荣府、中建烟岚府,5个纯新盘仅仁恒世纪公园1盘售罄。

  南京网上新房成交7287套)上涨24.6%。

 

  5月区域成交认购图

  在5月,成交方面:江北以成交量2146套领跑,江宁以成交量1767套位居第二,栖霞以成交量1624套位居第三,其余5个板块成交量相对较少;

  认购方面:江北以认购量2891套领跑,江宁以认购量1718套位居第二,栖霞以认购量1518套位居第三,其余5个板块认购量相对较少

  截止5月31日24:00,南京新房库存为44662套。

  数据来源:南京网上房地产

  据365淘房新房中心统计,南京8个板块,近期至6月底将会65家楼盘,超9000套房子上市,其中不乏买房人心心念念的“倒挂盘”、“鸡腿盘”等。

  江北板块

 

  江北板块近期至6月底预计有17家楼盘约2000套房源将上市,这些项目价格分布比较均衡,产品类型和面积段也很丰富,刚需和改善都有的选。从上市的楼盘分布来看,主要集中在江浦、顶山、桥北三个板块。

  刚需客群可以关注江浦、桥北、江山荟的入手门槛都在250万以内。

  改善客群可以关注江浦、顶山以及桥北区域,多是叠墅、洋房,靠近老山的宜居项目。比如桥北的金象朗诗红树林时隔大半年再次推新,预计6、7月加推6号楼,面积89、119、129㎡,前期均价28915元/㎡,精装交付。

  投资客可以关注板块热盘,顶山板块将迎来开盘潮,近期可以重点看看栖樾府,都是值得报名,用好“房票”的项目。

  江宁板块

 

  据365新房中心统计,江宁近期到6月份预计25盘共3554套房源入市,这庞大的上市场景已经很久没有在江宁出现了,熟悉的江宁回来了,还是那个供货大户。

  这次统计江宁的项目,很是意外,不少项目很突然的就要上市了,很多买房人也是措手不及,需要随时做好准备。

  从楼盘分布上来看,这25家楼盘分布得比较广,包括了百家湖、上秦淮、科学园、方山大学城、谷里、青龙山新城、正方新城、禄口、滨江和湖熟10个板块。

  这次上市项目其中看点十足:

  1、这次上市情况楼盘中,也有房荒许久的百家湖、滨江、谷里板块即将出新。除了东山、九龙湖、横溪,可以说江宁所有的板块在近期到下个月都有出货计划,这也意味着大家的选择范围更广了。

  近期到6月江宁预计12家纯新盘入市,大约是上市量的一半,供货量庞大,江宁已然进入老旧交替的时代。不过呢,这些纯新盘的放风价也是让人咋舌,万元盘难见,买房门槛会更高,整个江宁楼市的房价或将跳涨。

  百家湖纯新盘鲁能硅谷公馆放风价2-2.2万元/㎡。

  2、热门项目即将收官,科学园的云逸都荟花园东西区预计本月底会加推完所有房源。

  上中骏合景柏景湾上周加推当天售罄后,乘胜追击,预计在本月底加推最后3栋5、  9、 10号楼,共120套房源。

  对于想买这些热盘的购房者来说,把握住最后的机会了。

  河西板块

 

  近期,河西板块预计有4家楼盘至少携近240套房源上市!预计最快会上市的或是河西中部纯新盘云际花园,预计马上会领取销售许可证!买房人需紧盯!

  河西中部另一家关注度很高新盘--苏宁檀悦预计6月初公开售楼处和样板间,接着很快就会首开,具体价格以销许为准。

  河西南的2家高端新盘,葛洲坝南京中国府和河西金茂府预计近期会加推,具体时间以销许为准。河西金茂府预计最快5月底加推,本次加推5、9#154套精装房源,建筑面积约145、185、225㎡。

  需要提醒大家的是,本次为145㎡户型的收官加推,此番加推后剩余1、3、7号楼,起步户型为185㎡,入手门槛越来越高!

  值得关注的是:江心洲升龙桃花园著最快5月加推为13栋和14栋最后12套房源,建筑面积约150-300㎡,限价3.8万/㎡!目前江心洲的地价已经突破3.5万元/㎡了,妥妥的鸡腿盘重现江湖。

  城北板块

 

  据统计,城北板块近期至6月预计有9盘,共计1730套房源上市。随着中海燕矶听潮破“3”收官,仁恒公园世纪近“4”入市,燕子矶迎来价格新局面。

  近日,仁恒公园世纪、万象天地·九悦两大新盘接棒入市,首开均售罄,接下来万象天地即将再次加推,此次加推均为改善户型,户型建筑面积为124、159㎡。

  此外,燕子矶纯新盘燕熙台预计月底也将入市,首开1、2号楼,共计255套房源,放风价3.3万/平以内。除了燕子矶纯新盘外,新玄武·映园也将入市,项目自公开展厅以来关注度较高,预计本月底首开1-5号楼,放风4.5-5万/平,刷新了星河国际房价。

  城南板块

 

  城南板块近期至6月预计有7盘入市,共计1134套房源,其中纯新盘占据了主要上市量。

  看点十足的大校场,终于有项目要上市了,据统计,华著兰庭、云澜尚府两大万众期待的大校场新盘即将入市。

  两个项目放风价5万/平以上,位置的稀缺性,板块的规划,大校场成了买房人口中能比肩河西的区域。赛虹桥大平层花语江南已领销许,销许均价为44393元/㎡,户型建筑面积为170㎡,改善客群可以关注;此外,板块内高热度纯新盘仁恒城市星光即将迎来首开,首开A分区3栋高层,户型建筑面积100、110、126、165㎡,涵盖了刚需和改善户型。

  城东板块

 

  城东预计近期至6月底将会有2盘入市,项目集中在麒麟,这两个项目相距不远,配套属于共享,上次开盘的价格都是30195元/㎡。

  新保弘领东苑是目前麒麟区域唯一一家采用现房销售的楼盘,前期均价30195元/㎡,此次加推的2、4号楼位于项目B区的西侧。

  熙悦位于麒麟科创园,紧邻今年年初刚确立的力小分校,前期加推销许均价30195元/㎡,预计6月加推11号楼位于小区靠中间位置,西侧为有轨电车南湾营站。

  仙林板块

 

  近日仙林湖土拍,栖霞建设成为新晋地王,楼面价27142元/㎡。前几日,倒挂盘水沐雍荣府与融信世纪东方齐领销许。融信世纪东方完美收官,水沐雍荣府首开,两盘销许均价约32000元/平。

  除此,仙林中心近期至6月底,终极改善项目大鱼VILLA将会加推二期房源,项目步入收官阶段,共71套精装大平层,户型建筑面积约260、330㎡。近期已经公开了330平的户型样板间,也非常震撼,项目容积率仅有1.1,纵观全南京拥有这样容积率的大平层屈指可数,可以媲美别墅标准。

  城中板块

 

  “断供”许久的城中板块,终于有房源入市了,据统计,城中板块纯新盘锦绣珑湾预计最快6、7月份推出建筑面积133-215㎡低密花园洋房,目前价格待定。

  此外,银城城中G38地块也在今年有入市计划,有消息称项目最小户型约90㎡,最大户型可能是600㎡左右大平层(最终以开发商官方公布为准)。目前价格待定,想要入住城中的买房人可持续关注。

  写在最后:

  因为疫情,今年楼市的“金三银四”反而沉寂不少,而在近期至6月南京房地产市场开始迎来高光时刻。不仅很多续销楼盘会赶在年中前“出货”,还有不少纯新盘会赶在这个节点公开或上市,不少呼声较高的热盘也会迎来收官。

  无论刚需还是改善客群,即将迎来项目扎堆上市浪潮,火热的除了天气,还有南京楼市,买房人这段时间要做好准备啦。

  对刚需客群而言,6月的江宁、江北可以多关注,这两个板块近5600套房源涌现,比如桥林、江宁禄口、滨江、经济开发区上市较多,而且江浦今年上市的新盘纷纷推出小户型房源,入手门槛降低不少。

  对于预算有限的刚需来讲,及时上车很重要,新房、二手房都可以看看,好房子都是淘出来,适合自己的最重要。

  对改善客群而言,除了河西,今年多了城南大校场、南站、仙林、江宁九龙湖这4个板块可选。

  对于投资客而言,目前的大环境下,随着限价盘收官、新盘上市,大部分买房人应该都能感觉到,新房价格与往年对比,整体上涨还是比较明显的。

  不过,房价必然还是以“稳”为主基调,平稳房价上涨速度,慢涨才是正常现象。投资客要做好心理准备,南京倒挂盘基本已绝迹,规划好、定位高的区域是投资首选,比如江北核心区。但是投资需谨慎,避免高杠杆买房,还是建议结合自身预算和持有时间成本综合考虑。

(责任编辑:新区小薇)
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