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9月南京64盘拟上市万套房源 22家纯新盘将首开!

时间:2021-08-31 21:57来源:相关网站 作者:网络 点击:
8月底,南京楼市河西、南部新城、江北核心区、燕子矶板块8大热盘集中摇号,9000多买房人抢购1500套房源。因疫情停摆一个多月的南京楼市,也迎来了新房的集中供应。 据乐居君不完全统计,9月南京预计有 64盘 开盘,涉及 江北核心区、河西、燕子矶、南部新城

8月底,南京楼市河西、南部新城、江北核心区、燕子矶板块8大热盘集中摇号,9000多买房人抢购1500套房源。因疫情停摆一个多月的南京楼市,也迎来了新房的集中供应。

据乐居君不完全统计,9月南京预计有64盘开盘,涉及江北核心区、河西、燕子矶、南部新城等板块热门楼盘,也有青龙山新城、板桥等刚需板块。另外,城北板块也将迎来一波开盘潮,10盘入市3盘为纯新盘,分别为星叶瑜憬尚府、复地明日之城、润栖府

1.2万套房源中,江北板块预计有23盘推出3882套房源;江宁板块13盘供应近2223套房源。“两江”板块依然是新房供应的主力军,江北的3882套和江宁的2223套加起来占了全市推盘量的一半。

数据显示,与以往的南京楼市上市量区别不大。其中,22家是纯新盘,部分纯新盘关注度较高。如江北核心区天宸云筑、金基中北映樾、金地时代芳华等楼盘;城北板块的星叶瑜憬尚府、复地明日之城、润栖府等楼盘;河西板块的长江华府;江宁板块的阳光城檀境、雅居乐雅郡兰庭、凤溪苑等楼盘。

乐居君发现,这些纯新盘首付多为8成或8成起步,同时带有装修包或升级包,验资金额200万元到1000万元不等,甚至连溧水板块礼樾云居还要验资20万元。

“有些楼盘报名人数特别多,验资能提高门槛,刷掉一批人,这样中签率就提高了。”房地产业内人士介绍,改善盘多数要验资,刚需盘验资的较少。

江北:千套房源不断 购房门槛再升

9月,江北预计有23盘,近3882套房源推出。其中,7个为纯新盘,江北核心区占5个。

江北核心区的热度自然不用多说,板块规划利好、倒挂红利引得不少买房人争相涌入。

南京首批同批次集中供应的8个住宅项目报名人数出炉,核心区三大热盘共计647套房源,吸引了5529张房票。

江北核心区关注度极高的纯新盘保利江汇、天宸江樾、天宸云筑金基中北映樾预计9月迎来首开。值得一提的是,保利江汇、天宸江樾、天宸云筑极有可能就是下一批集中上市项目。

对于想入手该区域新房的刚需购房者,这次新上市的楼盘中,可重点关注一下江畔都会上城89㎡的户型和启迪水木滨江98㎡的户型。

这两盘由于正常精装交付没有升级包,单价也比目前在售的“双限”地块较低,性价比优势凸显,想要在江北核心区置业的年轻人,抓住上车机会。

乐居君发现,新上市的纯新盘房价突破新高,户型面积也越来越大。江北核心区9月预计上市的纯新盘中,天宸云筑、中交锦方起步户型在110㎡以上保利江汇起步户型在120㎡以上

纯新盘金基中北映樾放风价3.8万/㎡,一套最小户型至少要376万多元。可以说,2021年的江北核心区全面进入改善时代。

价格方面,天宸云筑、天宸江樾两盘,毛坯限价均为32000元/㎡,全装修最高限价34000元/㎡,参考周边约1500-2000元/㎡的精装包价格。以天宸江樾最小户型101㎡来算,购买升级包起步最少也要360万元左右。

要说江北核心区下一个红盘那绝对有中交锦方,项目临滨江而建,边上就是绿地金茂国际金融中心等配套。

起步户型面积为110㎡、最大160㎡,项目规划建设9栋24-25F的高层住宅。放风均价3.5万元/㎡不采用装修升级包,预计总价380万元起。(最终价格以实际销许为准)项目售楼处已公开,最快9月份首开7、9#号楼,首付8成起。

据悉,江北核心区的二手房挂牌均价在3.8-4.4万元/㎡左右,而此次上市的楼盘中,金基中北映樾放风价3.8万元/㎡,这些批次的新房入市后,核心区未来房价又要攀高了!

此外,位于国际健康城板块的栖樾府预计9月即将迎来收官之作,项目首付从3成提高至8成

今年5月,江北新区国际健康城板块,时隔近1年半之后终于迎来三幅纯宅地出让,三幅地块纷纷触顶。

国际健康城G07地块,被通宇以总价4.55亿元竞得,成交楼面价23458元/㎡。国际健康城G08地块,被江苏富园以总价5.3亿元竞得,成交楼面价23407元/㎡。国际健康城G09地块,被万科以总价8.3亿元竞得,成交楼面价23341元/㎡。三幅地块最高毛坯销售均价为30755元/㎡。

研创园板块佳源玖棠府同样首付从3成提高至8成,项目预计9月加推10、13#,约270套房源。

再看五桥板块,上市楼盘只有中交锦度一家,项目位于自贸中央生活区,有自贸区和江北新区双区叠加,同时靠近五桥。板块关注度颇高,对于投资客和刚需都十分友好。

位于六合大厂的纯新盘金地时代芳华,预计9月首开2#,约100套房源。项目由四栋25-26F的高层住宅组成,总户数为408户。小区户型面积89-113㎡,均装修交付。

江宁:热点板块总价161万刚需可入手

江宁作为“供货大户”,9月预计有13盘近2323套房源入市。九龙湖、上秦淮、青龙山新城、紫东核心区、禄口、湖熟等热点板块均有楼盘加推。

新房断档许久的百家湖商圈核心区,自阳光城去年9月以底价拿下百家湖G62地块后,不少买房人一直等着该盘上市。

6月阳光城檀境公开售楼处,项目住宅体量不大,只有148套。户型面积为143-195㎡。全装修约3.6万元/㎡,还将推出约3500-4000元/㎡升级装修包。目前,加装修包放风价为4万元/㎡,首付预计5成

百家湖核心区自2015年12月金辉禹洲金陵铭著所在地块出让至今,再未出让过宅地。阳光城·檀境是近五年来江宁主城区出让的第一幅涉宅地块,因此关注热度不减。

二手房方面,区域内品质二手房最高成交价已突破5万/㎡。今年5月,朗诗玲珑屿82㎡三室两厅,成交单价已达52887元/㎡。目前,该小区的挂牌均价48037元/㎡。

阳光城檀境即使加上基础装修包和升级装修包,与周边品质二手房相比,仍存在倒挂,妥妥的倒挂鸡腿盘。

同样“房荒”的青龙山新城纯新盘雅居乐雅郡兰庭将在9月迎来首开,目前区域内新房基本进入扫尾阶段,户型面积大都在200㎡以上。

项目有12栋16-27层高层住宅,户型面积约76㎡、89㎡、105㎡,精装交付,首付3成。作为刚需板块,户型76㎡约需要200万元

接棒百家湖、九龙湖的上秦淮板块,楼盘芳原预计9月加推11、14#,约56套

对于预算不太多的刚需人群,禄口算是不错的选择。9月预计有4家楼盘上市,其中3个是纯新盘:珠江四季悦城、蓝湖郡、中国铁建栖云府

珠江四季悦城已公开售楼处与样板间,首开3、5、6号楼3栋洋房,层高10-11层,洋房户型有三房约85㎡和四房约99㎡,精装放风价2万元/㎡左右。

佳兆业弘阳云溪璟园户型面积约85㎡-122㎡,在售房源均价约19000元/㎡,总价约161万元起

麒麟科创园板块楼盘城市星徽名苑预计本月收官,加推A4、A5、A10、B06四栋楼,户型面积为89㎡-165㎡。首付比例或将从原来的首付5成提至6-8成(具体以开发商公布信息为准),两梯四户,精装交付。

河西:千套新房上市 改善客品质首选

重量级板块河西,9月将迎来一波开盘潮。共有7盘入市约1407套房源。值得关注的是,海玥花园、长江尊邸等楼盘已摇号,预计本周开盘!

 

河西南的金茂府深业龙湾上府,河西中的颐和源璟、江心洲的仁恒江湾世纪璞境,验资500万元至1000万元不等,还有精装升级包。

璞境前期均价49987元/㎡,另加3500元/㎡的升级装修包可选。颐和源璟前期销许均价为56566元/㎡,精装升级包3000元/㎡。“河西板块的房价一直都高,改善客户追求品质,高点也能接受。”有买房人说。

纯新盘深业龙湾上府,凭借优越地段以及配套,还没开盘就吸引了不少买房人的关注。

这也是板块内难得的小高层住宅,但整体房源量不多。仅有5栋18层不到300套,主力户型面积约140㎡起,预计总价630万元起步。(最终价格以实际销许为准)。

纯新盘海玥万物,可以说是河西乃至整个南京备受瞩目的新一代豪宅,首开177套,共有1180组报名,平均每7人抢1套房。楼栋为A地块1-8号楼(A地块除7号楼全开),户型240㎡、240㎡和330㎡。项目预计本周开盘!

老盘方面河西南葛洲坝南京中国府(长江尊邸)已摇号,将于9月3日9:00-13:00开盘。

葛洲坝南京中国府(长江尊邸),加推5、6号楼房源,共129套,户型面积190㎡、230㎡,均价65280元/㎡。此次加推,验资828万元,首付提高至7成,卖完收官。

城北:缓“房荒” 超千套房源加推

城北板块预计9月将10个楼盘加推,涉及燕子矶、新玄武、迈皋桥、马群、小市等板块。其中,燕子矶、新玄武都是南京楼市目前最为炙手可热的改善板块之一,得益于区域商业、教育等配套利好的不断落地。

值得注意的是,燕子矶热盘万科燕语光年仅392人报名,人数创该盘开盘以来报名最低,房票被核心区严重分流。

老城迈皋桥也有两盘上市,分别是纯新盘星叶瑜憬尚府,老盘大地伊利雅特湾

其中,老盘大地伊丽雅特湾还剩最后一栋,目前27号楼规划已出炉,11层小高层,毛坯期房,共58套房,面积约90-120㎡。按限价政策,预计不会超过3万/㎡,存在一定的价格优势。

该盘最早房源可追溯到2008年,当时均价为8500元/㎡,2018年该项目加推16、17号楼,毛坯均价27000元/㎡。

另外,项目已拿地14年,该楼盘的产权缩水不少二手房方面,目前大地伊丽雅特湾小区均价在31490元/㎡。

马群纯新盘润栖府,预计9月首开432套房源,户型面积89㎡三房104㎡三房125㎡四房毛坯限价3.1万元/㎡。由正荣和时代中国联合开发,正荣操盘。共规划7栋住宅,1-3号楼20F、4-6号楼18F、7号楼19F。

润栖府所处的马群板块,靠近钟山风景区,目前周边在售新房不多。

新玄武板块目前区域新房库存告急,市场需求不断,急需新盘补仓。而9月玄武宝龙城、复地明日之城(纯新盘)等盘上市后,将有力缓解区域“房荒”。

新房市场火热的燕子矶,也有2盘加推。

万象天地四季预计9月加推6、10、11号楼,户型面积为140㎡、158㎡。前期开盘房源为2、5、8、9号楼,户型面积为125㎡-143㎡,共248套,销许均价为34815-36224元/㎡,两梯两户,拟交付时间为2021年8月31日。

万科燕语光年今天已摇号,共计400人报名,综合中签率约29%。本次开盘房源位于7号楼,共116套。户型面积109㎡、130㎡,均价33400元/㎡。可另选择升级装修包,首付6成,两梯四户。

城南:改善热盘本周开盘

城南板块,9月的新房市场也在持续发力,预计有6盘入市。南部新城金陵华夏中心9月2日下午开盘金基望樾府9月1日上午9点开盘。两桥热盘云望府、板桥石林云城、板桥新城宋都柏悦府、宝能翡丽河滨预计9月加推。

值得一提的是,南部新城金基望樾府,是金基在大校场的全新改善力作,还是继九月森林后的纯改善住宅。

金基望樾府已领1、7、8号楼销许,户型面积143㎡、167㎡,共384套房源,全装修销许均价46373-47409元/㎡,可另加装修包,首付8成

据悉,该项目规划建设9栋16-32F科技住宅,共约670套,面积约143-235㎡。放风均价约5万/㎡,另有升级装修包可选,总价预计750万元起。参观售楼处、样板间需提前预约,提供550万元资产证明。

金陵华夏中心已领G地块5、8号楼销许,共计26套房源(优先人才8套,优先无住房保障家庭8套),9月2日开盘。户型面积约202㎡,首付8成,全装修销许均价47582-49318元/㎡,可另加装修包2500元/㎡。

两桥热盘云望府预计9月初加推收官楼栋1、2号楼,户型面积95㎡、110㎡,共计192套房源,精装修交付,拟交付时间为2023年12月31日,首付或将从5成提升至8成(具体以最终报名通知为准)。

项目前期均价为28371元/㎡-28596元/㎡,按最小户型95㎡计算,总价大约270万元,若首付8成需支付216万元左右,买房门槛提高不少。

位于板桥板块的石林云城预计近期加推39、40号楼低密多层精装房源,户型面积89-168㎡,共60套。目前在售6、7、8、24、25号楼,其余楼栋剩少量顶底层房源,户型面积为73-168㎡。小高层均价26074元/㎡,低密度多层均价29292元/㎡,精装交付。

宋都柏悦府宝能翡丽河滨均位于板桥新城,户型都在90-130㎡之间。宋都柏悦府户型面积为92㎡-127㎡,宝能翡丽河滨户型面积为93㎡-132㎡,适合周边刚需和改善人群购买。

价格方面,宋都柏悦府整体均价约26780元/㎡,总价约250万元起,两梯四户,精装修交付;宝能翡丽河滨销许均价约25898-27247元/㎡,两梯四户,精装修交付。

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(责任编辑:新区小薇)
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