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南京江北新区研创园板块再添两大地标性建筑,效果图曝光

时间:2021-09-06 22:44来源:相关网站 作者:网络 点击:
南京江北热度不减,规划不断,近日,江北新区官网公布了江北核心区两大地表建筑的规划,效果图曝光。分别是研创研02-17地块和国家先进计算产业创新中心南京基地。 PART 1 | 两大地标性建筑规划出炉 研创研02-17地块 近日,江北新区官网公布《研创园02-17地块

南京江北热度不减,规划不断,近日,江北新区官网公布了江北核心区两大地表建筑的规划,效果图曝光。分别是研创研02-17地块和国家先进计算产业创新中心南京基地。

PART 1 | 两大地标性建筑规划出炉

研创研02-17地块

近日,江北新区官网公布《研创园02-17地块项目规划设计方案批前公示》。

研创园02-17地块项目位于江北新区顶山街道,北至城南河路,东至华创路,南至园创路,西至丰子河东匝道。

规划用地性质为B29a科研设计用地,项目占地面积约32347.21平方米,容积率≤5.0,建筑高度≤150米。

项目总建筑面积约23.7万平方米,其中计容建筑面积约16.2万平方米,不计容建筑面积约7.5万平方米。项目主要建设内容包括:研发办公、220KV变电站、地下车库及其他配套设施。

效果图

从效果图来看,该项目由三栋高层楼和附带的低层楼组成,外立面为玻璃幕墙,整体造型设计感很强,未来将成为城南河沿线的地标建筑。

国家先进计算产业创新中心南京基地项目规划设计方案批前公示

近日,江北新区官网公布《国家先进计算产业创新中心南京基地项目规划设计方案批前公示》。

国家先进计算产业创新中心南京基地项目位于南京江北新区,地块南至园利路,北至卓越路,东至横江大道,西至华富路(具体范围以用地红线为准),占地面积88605.9平方米。

规划用地性质为B29a科研设计用地,容积率≤3,绿地率≥30%,建筑高度≤100米,建筑密度≤35%。拟建总建筑面积约为40.1万平方米,其中地上建筑面积约为25.8万平方米,地下建筑面积约为14.3万平方米,本次新增地埋油罐区。

根据公示显示,这两个规划均位于江北核心区研创园板块,未来,将有两个地标性建筑为研创园板块添上浓墨重彩的一笔。

PART 2 | 近些年,研创园板块热度一直居高不下

南京江北新区产业技术研创园位于国家级江北新区滨江区域,总规划面积17平方公里。

 

交通方面

园区交通优势明显,已建成的长江隧道、扬子江隧道、地铁10号线、长江大桥、长江三桥等过江通道围绕园区,构建了立体化的交通网络,实现园区与主城无缝对接。园区到高铁南京南站仅需20分钟,到禄口国际机场仅需40分钟。

在建的长江五桥连通园区与河西CBD,规划的地铁11号线、15号线贯穿园区,并在区内设有11个地铁站点,方便企业员工办公出行。

配套方面

园区背靠壮丽老山,面向浩瀚长江,紧邻国家级绿水湾湿地公园,生态景观优美,自然环境怡人。园区周边分布有雅居乐地产、东方万汇城商业中心、开元国际大酒店、浦口中心医院、青奥体育场馆等完善的生活配套服务设施,汇聚有南京大学金陵学院、东南大学成贤学院、南京工业大学、南京信息工程大学、南京审计大学等11所高校,人才资源丰厚,可为入园企业提供高素质的人力资源支撑。

产业云集

园区现已建成孵鹰大厦、腾飞大厦、扬子科创中心、人才公寓等62万平方米的科技研发、办公及配套用房,江苏省产业技术研究院总院、国际创新创业共享空间、研创园智慧产业总部综合体等约300万平方米载体正在加速建设中。

园区重点发展集成电路设计、智能制造、大数据云计算三大主导产业,集聚了新思科技、ARM、紫光展锐、中国科学院计算技术研究所、江苏省产业技术研究院、省产研院智能制造研究所、中德智能制造研究院、深圳清华大学研究院力合科创中心、阿里巴巴创新中心、猪八戒网江苏总部、国家健康医疗大数据中心等一批重点项目。

目前,板块内的商业体有万达广场和砂之船奥特莱斯,万达广场最快预计明年8月开业。

近些年,研创园板块热度一直居高不下,近期更是爆出部分纯新盘首付提高,上车门槛也越来越高。目前板块内在售房源不多,江畔月明府已经收官,仅剩佳源玖棠府,该项目预计9月8日(本周三)领销许。

本次加推10、13号楼,共计约270多套房,户型建面约89、102、112、113㎡,带装修交付,预计均价30300元/㎡左右,预计首付8成,具体以销许为准。

户型图如下:

 

 

 

 

除了在售楼盘外,今年5月21日,位于研创园板块内的研创园G10地块竞价1轮后,被颐居以总价27.5亿元拿下,成交楼面价16774元/㎡,毛坯限价3.2万/㎡。

根据规划显示,颐居G10地块建设11栋25-26F高层住宅,其中地上建筑面积约16.4万㎡,地下建筑面积约6.2万㎡。除了住宅外,还将建设办公、商业、地下车库及其他配套设施。

紧邻的核心区G11则是被新城拍下,毛坯限价31850元/㎡,新城G10地块预计将由招商操盘,不过目前项目规划暂未出炉。

此外,在8月25日,南京公布的第二批次53幅地块中,研创园板块将有两块土地出让,分别是G14地块和G15地块,毛坯房限价32620元/㎡。比颐居G10毛坯限价3.2万/㎡,和新城G11毛坯限价31850元/㎡,要高出一些。

由此,随着政策加持,利好不断,研创园板块的热度与日俱增,从多盘首付提高8成来看,未来想上车研创园板块的门槛也会有所提高。

(责任编辑:新区小薇)
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