昨天，南京第三批次拟集中出让地块曝光，其中江北新区拟出让 8 幅，而江核就占了 5 幅！加之，目前江核在售、待上市16 盘，江核即将迎来巨量供应，去化压力加剧！

地块详情如下

核心区浦镇大街以南、浦滨路以西地块

（NJJBd010-11-14）

地块四至：东至浦滨路，北至浦镇大街

地块性质：R2 二类居住用地

用地面积：40200㎡

容积率：2.4

核心区广西埂大街以北、浦镇大街以南地块

( NJJBd010-14-25 )

地块四至：南至广西埂大街，北至浦镇大街

用地面积：25500㎡

容积率：2.8

邻近目前在售新盘晴樾府和晴翠府，可共享晴翠府商业配套。此外，该地块周边规划有南京市一中高中部、南京一中第二小学等一众学校，此外，北侧紧邻国际健康城片区，配套齐全。

核心区七里河大街以南、江北快速路以东地块

( NJJBd010-04-35 )

地块四至：西至江北快速路，北至七里河大街

地块性质：Rb 商住混合用地

用地面积：29700㎡

容积率：3.5

核心区滨江大道以西、七里河大街以南地块

( NJJBd010-21-06、10 )

地块四至：北至七里河大街，西至横江大道，东至滨江大道

地块性质：21-06: R2 二类居住用地 21-10: Rb 商住混合用地

用地面积：21-06: 20500㎡ 21-10：17300㎡

容积率：21-06: 2.8 21-10：3.6

这两幅地块，体量都比较小，一街之隔就是目前江核房价天花板——花语天境，地块南侧就是滨江风光带、青奥体育公园，是江核难得的沿江地块，未来有可能打造成江景大平层，非常值得期待。

( NJJBd010-21-13、14 )

地块地块性质：21-13、14: R2 二类居住用地

用地面积：21-13: 13400㎡ 21-14：10700㎡

容积率：21-13、14：2.8

除了上述江核 5 幅地块，江北新区还有 3 幅纯住宅地块，分别位于顶山街道、南工大板块以及大厂。

顶山街道——江北新区江北快速路以西、珍珠街以南地块

( NJJBc030-11-22 )

地块四至：南至江北大道快速路，北至商城路，东至盛泉路

地块性质：二类居住用地

用地面积：35000㎡

容积率：2.3

南工大板块浦乌路以北、外庄路以南地块

（NJJBd020-15-26 )

地块四至：南至浦乌路，西至石婆路，北至外庄路，东至石公路

用地面积：54200㎡

容积率：2.0

大厂片区山潘街地块

( NJJBd030-09-11 )

地块四至：北至葛关路，东至山潘二路

用地面积：21600㎡

颐居江核 G03：" 含仁量 "10%

今年首批集中供地中的颐居江核 G03 地块，由颐居、扬子国投、仁恒联合开发，其中，南京仁恒江洲房地产开发有限公司占比 10%。

至少，有了仁恒，江核的品质有了进一步的想象空间，江核房价站稳 4.5 万 /㎡天花板大有希望。毕竟，凭借仁恒的品牌，已经多次打破区域房价上限，燕子矶的仁恒公园世纪、麒麟的仁恒城市星徽，就是很好的例子。

目前，核中核区域已有金基、中铁建入驻，加之仁恒的到来，对于区域住宅品质的提升无疑具有非常大的作用。

新居江核 G10 地块：" 含仁量 "5%

目前，已有消息曝出，新居江核 G10 地块将由仁恒、南京新居建设合作开发，尽管仁恒占比只有 5%，但此次仁恒二进江核，还是带给江核一份惊喜。

目前，江核在售、待上市 16 盘已经面临不小的去化压力！后期再有新盘上市，可想而知，一场内卷大战一触即发，而且按照目前的进度，江核去化任重而道远。好在有了仁恒的入驻，在一定程度上对于区域整体品质的提升有一定带动作用，提升整个板块信心。

除了仁恒入驻江核，江核近期可谓是大招不断！南京七大名校签约江北，江核的学校升级提档了！

近期，江北新区举行优质教育资源合作办学签约仪式，南外、南师、金中、琅琊路小学、芳草园小学、市第一幼儿园、太平巷幼儿园，七大名校整体签约江北！

尽管签约江北的 7 大名校，后续将具体落地到哪些板块还没有明确，但此次江北新区的名校规划，在高度、层级以及力度和预期几个维度上，都超出普通名校分校的意义，力度空前，无疑会令江北教育更上一层楼。

无论是仁恒还是名校的入驻，对于板块的提升作用是毋庸置疑的，但需要理性看待的是，单纯的名校和单个品牌房企提振信心的作用毕竟是有限的，未来江核各项配套的落地速度、产品的品质才是提升整个江核的关键。毕竟，面对如此大的去化压力，江核是要拿出些硬实力了！