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江北新区!2021您梦想起航的地方!

时间:2021-11-17 21:24来源:相关网站 作者:网络 点击:
一辆辆工程车呼啸而过;工地之上吊塔林立、桩基阵列;马路旁工人们如潮水般涌来......如15年前的河西、如40年前的深圳、也正如当下的江北新区!所见之处皆是未来! 江北核心区航拍图 现在还能买房吗?江北核心区还值得选择吗?这是这段时间我听到的最多的问

一辆辆工程车呼啸而过;工地之上吊塔林立、桩基阵列;马路旁工人们如潮水般涌来......如15年前的河西、如40年前的深圳、也正如当下的江北新区!所见之处皆是未来!

江北核心区航拍图

“现在还能买房吗?江北核心区还值得选择吗?”这是这段时间我听到的最多的问题。

而我的回答是“能”,无论是江北新区还是江北核心区,无论是从纵向的时间轴线来看,还是从横向的板块对比来看,江北新区依旧值得选择,核心区依旧是全市难得的优标。

可能你会问我,为什么如此看好江北,如此看好核心区!这篇文章就是答案。

楼市回归理性!周期之后,板块发展基本面将成为决定性因素

“天下大势,分久必合,合久必分”这是三国演义开篇第一章的首句话,开宗明义,一语道破事物发展的基本逻辑。

从宏观层面来看,房地产市场如普遍的经济逻辑、事物发展规律一样,具有一定的周期性,收缩与扩张、繁荣与衰退并存,起伏跌宕

在经历过从2015年以来的市场繁荣后,2021年的楼市开始逐渐走向下行周期。

核心区开盘现场图

意料之外,情理之中。长期牛市之下,让很多人觉得楼市就应该如此,2021年的当头棒喝让很多人梦回2014年的楼市寒潮,也逐渐让很多人明白了,楼市繁荣并非永不破灭。

正如一位开发商地产老人所言:“之前一片火热的市场才是不正常的,当下的楼市环境才是健康的”。

的确,对于当下楼市的波动,其实是长周期下的短期波动,是一种回归,从曾经那个不健康的投资驱动的市场回归到理性中来

而在这个短周期的波动下,楼市的发展逻辑开始发生了一个大转变。房子的投资属性逐渐被剥离,开始逐渐回归居住属性。

江北核心区航拍图

由此可见,楼市的宏观环境确实是在走下坡路,但是如果我们把时间线拉长到5年,甚至是10年之久,你会发现,房子的价值与价格支撑还是以区域发展基本面作为支撑点短周期的浮动放到长周期内的涨幅完全可以忽略不计,不能仅局限于当下。

以史为鉴,南京城建从一方天地的城墙之内,到仙林、河西两大新城崛起。南京的商品房市场也经历了多个周期,而现如今,河西、仙林依旧屹立在南京楼市的塔尖位置。

河西航拍图

由此可见,能够无惧周期的是那些城市建设基本面向好且持续性向上的板块。

南京拥江战略下的历史必然!回首6年,披星戴月!锋芒毕露

无论是楼市还是城市发展,中国都有鲜明的政策导向性特征,这也是集中力量办大事的典范。

这一点在城市发展中尤为明显,如河西新城,在举全市之力建设下,现如今已经成为南京城建的新展示窗口。

而在河西之后,集多个光环如一身的当属江北新区,苏皖两省首个国家级新区、国家级自贸区,史无前例的政治地位决定了板块从诞生之初就将成为南京的新城市中心。

江北核心区研创园片区效果图

并且,当下的江北新区正在承担起南京新主城、拥江发展战略的重任,江北新区的崛起即是政策推动,又是南京跨江发展下的历史必然。

与此番政治高度相匹配的是建设力度。

每每走在江北新区的大地上,你总能见到这番景象,一眼望去,吊塔林立,工地里桩基阵列,各种机械所发出的声音震耳欲聋,夜幕之下,江北的工地上如璀璨星空,夜如白昼,城市建设披星戴月。

江北核心区工地夜景图

每到下班点,工人们如潮水般走出施工现场,走在路边,各类工程车一辆接着一辆呼啸而过,扬起一丝灰尘。

江北新区实景图

在这里你仿佛能看到15年前的河西、40年前的深圳,所见之处,皆是未来。

回首这六年,江北新区壮志凌云、戴月披星,如今的新区锋芒初露、如日方升。

1

2015年:2015年6月27日,江北新区正式成立

2015年6月27日,国务院印发《关于同意设立南京江北新区的批复》,正式批复同意设立南京江北新区。江苏省首个国家级新区正式成立,江北新区建设上升为国家战略。

江北核心区工地夜景图

2015年9月 “金洽会”江北新区签约1200多亿项目。江北新区共有30个项目集中签约,计划总投资达1277亿元,江北新区建设正式拉开序幕。

2

2016年:初步展望,江北三条地铁批复

2016年1月1日,扬子江隧道通车,与长江隧道同步开始免费通行。

2016年2月18日,37个重大项目集中开工,总投资达到1101.7亿,其中包括南医大四附院、南京一中江北分校、青龙绿带等一系列重磅工程,自此南京江北新区从规划走向现实。

青龙绿带航拍图

2016年7月7日,总投资30亿美元的台积电南京12吋晶圆厂项目开工建设。 

2016年10月,国家发改委批复了4号线二期、11号线一期、S8号线南延三条地铁线路,全部位于江北新区境内。

3

2017年:33.2平方公里江北核心区成立,五桥、和燕路过江通道纷纷开建

2017年2月,江苏省2017年重大项目集中开工其中包括江北34个项目!总投资超1400亿。

2017年4月,总投资近100亿元的长江五桥开工(已建成)

2017年5月,将新区原高新区、化工园区以及顶山街道、葛塘街道共386.25平方公里设立新区直管区同时在直管区内划定33.2平方公里的核心区。

2017年9月,江北新区中央商务区地下空间一期工程暨500米第一高楼绿地金融中心开工。

2017年9月,江北市民中心开工启动建设。

2017年11月,总投资127亿!和燕路过江通道、浦仪公路西段正式开工

2017年11月,江北图书馆、南京美术馆新馆正式开工,两大项目总投资达23亿元。

4

2018年:初露锋芒,建宁西路过江通道、S8号线南延工程开工、长江大桥恢复通车,交通建设大爆发

2018年2月,江北新区2018年重大产业项目集中开工仪式举行39个产业项目集中开工,总投资达到701.3亿总投资123亿元的江北新金融中心一期首次曝光。

2018年9月,金洽会”举行。本次金洽会新区签约项目50个,总投资1187.04亿元,其中包括新金融中心二期、南航江北国际校区、南农江北校区等多个重点项目。

2018年11月,仙新路过江通路、建宁西路过江通道、宁马高速公路改扩建、地铁S8号线南延工程开工建宁西路过江通道、仙新路过江通道两项工程总投资达到230亿。

5

2019年:展露头角,扬子江新金融示范区开园、鼓楼医院江北国际医院开诊

2019年1月29日扬子江新金融示范区正式开园

扬子江新金融示范区实景图

2019年3月,南京鼓楼医院江北国际医院开诊,江北市民实现了看大病不过江的梦想。

2019年6月总投资达47亿元的扬子江国际会议中心动工(已竣工)。

2019年8月,江苏自由贸易区南京片区正式设立在南京江北新区。

6

2020年:开始兑现,长江五桥、浦仪公路夹江大桥通车,南京北站开建

2020年3月,江北41个重大项目集中开工,总投资768.1亿元,2020年计划投资222.4亿元

2020年9月,位于高新板块的龙湖江北天街正式开业,高新板块迎来首个大型商业综合体。

2020年9月,在金洽会中江北新区共签约29个项目,总投资达1044.5亿

2020年12月24日,长江五桥、浦仪公路夹江大桥正式通车。

2020年12月28日,南京北站枢纽配套工程开工,南京北站正式启动。

7

2021年:新一轮建设即将开启,未完待续......

2021年2月,江北新区2021年一季度重大项目集中开工仪式正式举行!26个重大产业项目集中开工,总投资超568亿!

 

2021年3月,南信大基础教育集团、育英第二外国语学校教育集团、江北新区浦口外国语学校教育集团三大教育集团正式公布

2021年3月,4号线二期开工。

  2021年11月,11号线一期动工

新增100万人口、万亿级产业规模!未来五年宏图已现

就在今年的金洽会中江北新区签约项目61个,总投资额1466.1亿。投资额和投资项目江北新区都位于南京各区域的第一位。 

金洽会现场

不难发现,无论是横向还是纵向对比,这六年间,江北新区的投资额和建设力度都是首屈一指的,宛如10年代的河西。

展望未来,江北新区正在以前所未有的决心和力量,书写下一个传奇。

江北核心区航拍图

未来五年人口新增100万

8月13日,现代快报记者从江苏省发改委了解到,《南京江北新区“十四五”发展规划》(以下简称《规划》)于8月10日经江苏省政府同意,由省政府办公厅印发实施。

《规划》提出,“十四五”时期,江北新区的地区生产总值年均增速力争达到两位数到2025年,新增集聚人口100万。

从总体需求端来看,未来江北新区将每年新增20万人口,这样的需求量无疑是非常巨大的,对江北楼市向上起到非常重要的作用,未来江北的整体房价有望稳步攀升

江北核心区航拍图

总投资数千亿元!三大产业全面爆发

人口的基础就是产业!

江北新区之所以在人口引进上如此有信心,最重要的是在产业建设上的雄心壮志。

在江北新区“十四五”发展规划中,江北新区三大产业建设高地宏图已现,万亿级产业规模即将在这片热土生根发芽。

到2025年,金融业占新区地区生产总值的比重增长至15%,集聚各类金融组织1500家,金融资产管理规模达到1万亿元,打造上海国际金融中心的协同承载区,成为国内具有重要竞争力的新金融产业集聚区、产融结合创新引领区。

到2025年,集成电路自主化水平显著增强,产业规模显著提升,集聚集成电路各类企业超过1000家,产业规模超过3000亿元,吸引人才超过3万人,初步建成全球智能设计中心。

到2025年,生命健康产业集聚相关企业超过2000家,产业规模突破5000亿元吸引人才超过5万人

配套易求,产业难得。在接下来的楼市和板块发展中,谁抢占了产业高地,谁就能成为未来城市格局中的佼佼者,很显然,江北新区已然抢占了先机。

写在最后:

可以发现,聚焦当下!江北新区壮志凌云、锋芒毕露!展望于远方,江北新区,所见之处皆是未来!

从2015年到如今,再到未来,于双重国家级政策的加持下!这片土地正在迸发出超乎想象的能量。

(责任编辑:新区小薇)
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